Hệ thống hành lang pháp lí bất động sản cơ bản đã đầy đủ

Hằng năm, trên thị trường bất động sản luôn xảy ra những tranh chấp pháp lí gây
nhiều nhức nhối cho người dân bởi hệ thống pháp lí liên quan đến bất động sản
chưa chặt chẽ. Nhìn lại những vấn đề pháp lí trên thị trường bất động sản trong
năm 2017, Luật sư Vũ Ngọc Chi đã cho rằng: về cơ bản đã hình thành khung pháp
lí để thị trường vận hành và phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản trong năm vừa qua

Trong năm 2017 vừa qua, thị trường bất động sản đã đón nhận khá nhiều những
thông tin về thanh tra, từ những cuộc thanh tra đã có kết quả đến những cuộc thanh
tra có kế hoạch thực hiện trong năm tới. Nhiều cuộc thanh tra đã nêu ra nhiều sai
phạm của các dự án, chủ đầu tư các công trình và cơ quan quản lí trong lĩnh vực
kinh doanh bất động sản.

Tình hình phát triển căn hộ chung cư ở Long Biên

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ trong năm 2017 đã chỉ rõ hàng loạt các sai
phạm trong quản lí đầu tư xây dựng một số dự án phát triển nhà ở, căn hộ chung cư, khu đô thị và
quản lí sử dụng đất, nhà ở từ các dự án đầu tư phát triển nhà ở, khu đô thị trên địa
bàn thủ đô Hà Nội theo Quyết định số 123 của UBND TP Hà Nội trong giai đoạn
2002-2014.
Qua thanh tra đã cho thấy, trên thị trường có nhiều sai phạm như xây dựng không
đúng quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch không căn cứ vào quy hoạch chi tiết theo tỷ
lệ 1/2000 đã được phê duyệt về số tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,…Nhiều chủ đầu tư không thực hiện đúng về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực hiện nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do những điều chỉnh về quy hoạch, gây thất thu nguồn ngân sách nhà nước.
Không chỉ vấn đề thanh tra, tại các chung cư cũng đã xảy ra nhiều tranh chấp trên
nhiều phân khúc. Theo thống kê của Sở xây dựng TP Hồ Chí Minh tại TP có đến
96 chung cư trong tổng 2.148 chung cư phát sinh nhiều tranh chấp.
Các tranh chấp đa dạng tại nhiều chung cư có liên quan đến các vấn đề bàn giao
không đúng tiến độ, tổ chức hội nghị nhà chung cư, tranh chấp diện tích chung –
riêng, cách tính phí dịch vụ, phí bảo trì hay chất lượng xây dựng, vấn đề PCCC,…
Với việc nhiều tranh chấp diễn ra hàng thập kỉ đã khiến người dân băn khoăn về
việc thiếu các chế tài, quy định để giải quyết. Tuy nhiên, Luật sư Vũ Ngọc Chi
(Công ty Luật Tam Anh) cho hay: Tranh chấp dân sự trong bất kì lĩnh vực nào, không chỉ riêng bất động sản, đề có nguy cơ phát sinh và bất kể hành lang pháp lí nào cũng được bổ sung và sửa đổi đến đâu cũng khó có thể ngăn chặn những tranh chấp xảy ra.

Lưu ý quan trọng để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất

Trong bất cứ lĩnh vực nào, cũng không bao giờ có một khung pháp lí để hoàn thiện
bởi nguyên lí pháp luật luôn đi sau so với thực tiễn. Quan hệ trong xã hội phải
được sinh ra trước và pháp luật ra đời sau nhiều năm điều chỉnh mối quan hệ xã
hội. Bởi vậy, pháp luật luôn phải thay đổi, bổ sung, hoàn thiện dần dần điều chỉnh
theo các mối quan hệ mới phát sinh. Đứng ở góc độ nào đó, tranh chấp, vi phạm là
rất khó tránh, nó là xu hướng chung trên thị trường.
Luật sư Vũ Ngọc Chi chia sẻ: “ Quan trọng nhất là chúng ta đã có một khung pháp
lí cơ bản để các bên tham gia vào thị trường có căn cứ để hành xử cho đúng. Chẳng
hạn như đối với nhà chung cư, từ giai đoạn xây dựng dự án đến khi đầy đủ điều
kiện để mở bán, thanh toán theo từng đợt rồi đến bàn giao nhà, phí bảo trì,…đều cơ
bản có những quy định pháp luật để soi chiếu”.
Luật sư cũng cho biết thêm, một số sản phẩm thị trường mới được hình thành như
Officetel, Condotel,…vẫn đang còn thiếu khung pháp lí, gây rủi ro tiềm ẩn đến cho
chủ đầu tư và khách hàng.
“ Với những phân tích ở trên, quan hệ xã hội bao giờ cũng hình thành trước và
pháp luật theo sau để có thể điều chỉnh. Vì vậy cần sớm ban hành những quy định
riêng cho các sản phẩm nhằm tạo ra hệ thống hành lang pháp lí, đồng thời hạn chế
nhiều rủi ro và tranh chấp”. Ông Chi cho biết thêm.

Xem thêm:

• Kênh đăng tin cho thuê nhà hiệu quả cùng với Landber
• Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần phải có những thủ tục pháp lý gì?
• Những rủi ro có thể xảy ra khi mua chung cư trả góp tại Hà Nội

Theo Báo đầu tư Bất động sản

Số phận của bất động sản cao cấp năm 2018 ra sao?

Bất động sản cao cấp đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư luôn là phân khúc được chủ đầu tư quan tâm xây dựng để thu về lợi nhuận cao và nhanh chóng. Nó không chỉ được các chủ đầu tư quan tâm mà các chuyên gia cũng lưu ý đến sự phát triển của phân khúc này trong năm 2018.
Vào ngày 30/12/2017 vừa qua, trong báo cáo về lĩnh vực bất động sản năm 2017
và dự báo hướng đi năm 2018 gửi Chính phủ, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí
Minh ( HoREA) đã đánh giá phân khúc thị trường bất động sản cao cấp sẽ có sự tái
cơ cấu mạnh trong năm 2018.

Có khả năng giữ được ổn định như năm 2017

Theo các chuyên gia của HoREA cho biết, thị trường bất động sản năm 2017 đã có
mức tăng trưởng ổn định trở lại với mức tăng 4,07% so với năm 2016. Trong đó,
phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền đã đáp ứng lượng nhu cầu lớn của đông
đảo người dân có nhu cầu thực về nhà ở và đây cũng là phân khúc chủ đạo của thị
trường, chiếm đến 74% thị phần. Các chuyên gia cũng đánh giá phân khúc nhà ở
cũng có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững nhưng vẫn đang trong tình
trạng không đáp ứng đủ cung cầu.

Tình hình phát triển căn hộ chung cư ở Long Biên

HoREA cũng dự báo thị trường bất động sản năm 2018 sẽ tiếp tục ổn định và tăng
trưởng tích cực như năm 2017. Trong đó, với phân khúc căn hộ giá rẻ vừa túi tiền có 1-2
phòng ngủ, giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo với lượng cầu ngày
một tăng và tính thanh khoản cao nhất trên thị trường. Tiếp theo phân khúc nhà ở
xã hội cũng sẽ phát triển mạnh hơn. Còn đối với phân khúc cao cấp sẽ có sự tái cấu
trúc mạnh mẽ để phù hợp hơn với nhu cầu, thị yếu của thị trường.
Trong năm 2017 vừa qua chúng ta đã chứng kiến dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI
và tỷ lệ ngân vốn FDI tăng cao nhất trong 10 năm trở lại đây. Theo đó, FDI vào thị
trường bất động sản đang đứng thứ 3 trong toàn quốc và đứng thứ hai tại TP Hồ
Chí Minh. Thị trường Nhật Bản đã trở thành nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất vào
đầu tư Việt Nam, ở Hồ Chí Minh và thị trường bất động sản. Kiều hối vẫn tiếp tục
tăng và luôn giữ tỉ lệ khoảng 22% đầu tư vào thị trường bất động sản.

Nhưng vẫn xuất hiện nhiều rủi ro

Theo Chủ tịch của HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, mặc dù có mức tăng
trưởng ấn tượng nhưng thị trường bất động sản ở TP HCM vẫn còn hạn chế và
tiềm ẩn nhiều rủi ro, điển hình như “ cơn sốt giá ảo” đất nền phân lô trong những
tháng đầu năm 2017 ở một số quận huyện ven sông và vùng ngoại thành. Mặc dù
tình trạng này đã được thành phố xử lí kịp thời nhưng đến cuối năm 2017 cơn sốt
này có dấu hiệu quay trở lại khu vực vùng ven quận 9, quận 12, quận Thủ Đức,
quận Tân Bình, Bình Chánh, Nhà Bè…Một bộ phận môi giới hoạt động không lành
mạnh trên thị trường đã gây tổn hại đến quyền lợi của người tiêu dùng.

Thu nhập luôn ổn định khi đầu tư bất động sản

Thị trường căn hộ Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng cũng đang có dấu hiệu cung vượt
xa với cầu. Việc chủ đầu tư thực hiện cam kết giá trị lợi nhuận đến 8-12% trong
vòng 8-12 năm nhưng lại không có biện pháp để đảm bảo rủi ro cho nhà đầu tư thứ
cấp nói riêng và toàn thị trường nói chung.
Đối với dòng vốn đầu tư từ nước ngoài FDI và nguồn kiều hối, theo HoREA đây
vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào nền kinh tế và thị trường bất động sản
trong năm 2018. Tuy thị trường khó có thể xảy ra “bong bóng” trong năm 2018 do
có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả cho nhà nước. Các
doanh nghiệp sẽ tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm để phù hợp hơn với thị
trường, với nhu cầu của người dân.

Xem thêm:

Cách thức rao bán nhà đất hiệu quả với các mẹo đơn giản

Những rủi ro có thể xảy ra khi mua chung cư trả góp Hà Nội

Những rủi ro có thể xảy ra khi mua chung cư trả góp Hà Nội

Nhu cầu mua chung cư trả góp Hà Nội ngày càng tăng mạnh, vì đa số đối tượng mua nhà là những người có thu nhập thấp hoặc vợ chồng trẻ. Nhưng với những người chưa có kinh nghiệm mua nhà thì thường sẽ rất dễ gặp rủi ro ngoài ý muốn, đặc biệt là những rủi ro sau:

Rủi ro về pháp lý khi mua chung cư trả góp Hà Nội

Đây là một trong những rủi ro dễ gặp phải nhất khi mua chung cư trả góp Hà Nội, đa số là do năng lực của chủ đầu tư không đảm bảo khi các loại giấy tờ như bản vẽ công trình không được công nhận, có sự sửa đổi, không có giấy được phép thi công công trình,… dẫn đến tình trạng bạn hoàn toàn có thể mất trắng căn hộ chung cư nếu không xác minh rõ ràng tính pháp lý của dự án mình định mua.

Rủi ro về tài chính

Rủi ro dễ gặp phải khi mua căn hộ chung cư thường về tài chính là nhiều hơn, đặc biệt là vấn đề đặt cọc tiền mua nhà, tiền lãi suất hàng tháng và mức chi trả sinh hoạt hàng tháng.

Khi bạn có quyết định mua căn hộ chung cư nhưng lại không có kế hoạch về tài chính từ đầu, thì rất dễ vướng vào khủng hoảng tài chính.

Đặc biệt trong vấn đề đặt cọc thì bên mua nhà đặt cọc không được quá 10% giá trị tài sản, số tiền còn lại sẽ được chi trả dần theo tiến độ công trình. Những nhiều trường hợp nhiều người mua không hiểu rõ về hình thức mua trả góp nên đã đặt cọc với số tiền lớn, nếu gặp những nhà đầu tư không uy tín sẽ dễ mất trắng khi công trình không được xây dựng, ôm tiền bỏ chạy dễ gây ảnh hưởng đến tinh thần và kinh tế.

Rủi ro về lãi suất mua chung cư trả góp

Lãi suất là một trong những yếu tố khi mua chung cư trả góp Hà Nội, bởi tùy vào từng dự án khác nhau thì sẽ có mức lãi suất vay vốn và trả góp theo ngân hàng khác nhau.

Nhưng đó cũng chính là vấn đề khiến người mua nhà dễ gặp rủi ro nhất, bởi những lời mời chào hấp dẫn chỉ 7-8,5%/năm. Nhưng thực chất chúng có thời hạn sử dụng chỉ vài tháng đầu, sau đó có thể tăng thêm từ 3,4% khiến người mua nhà bị tá hỏa vì không giống như lời mời chào ban đầu.

Vậy nên hãy thật tỉnh táo trước khi ký kết hợp đồng, đặt cọc và tìm hiểu thật kỹ về mức lãi suất cho vay chính xác là như thế nào.

Trên là những rủi ro dễ gặp phải khi mua chung cư trả góp Hà Nội, hi vọng với những thông tin trên sẽ giúp cho những ai đang có ý định mua căn hộ chung cư có thêm kiến thức, giúp phòng tránh được những rủi ro ngoài ý muốn một cách hoàn hảo nhất nhé.

Xem thêm:

• Cách thức đăng tin bất động sản hiệu quả trên nhiều website
• Sở hữu “ Chìa khóa” giúp nhiều dự án căn hộ chung cư nổi bật trong mắt khách hàng

 

Sở hữu “ Chìa khóa” giúp nhiều dự án căn hộ chung cư nổi bật trong mắt khách hàng

Hiện nay với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao trong cuộc sống thì con người đang
tìm kiếm cho mình những không gian sống riêng, không chỉ đem lại chất lượng vật
chất công trình mà còn đem đến chất lượng sống tuyệt vời cho họ. Và họ đã kiếm
tìm được không gian sống xanh, một trong những “ chìa khóa” giúp nhiều dự án
căn hộ chung cư nổi bật và thu hút khách hàng và bạn có mong muốn sở hữu chiếc
chìa khóa đó không?

Sống hiện đại phải sống “ xanh”

Nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản đánh giá, một trong những tiêu chí
hàng đầu để khách hàng đặt ra khi lựa chọn một nơi để sinh sống, an cư chính là
không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Bất kì dự án rao vặt bất động sản nào được khoác
lên mình “ chiếc áo” xanh này thì đã thành công lôi kéo sự chú ý đặc biệt của khách hàng về mình. Và cũng không tự dưng mà nhiều dự án căn hộ ven sông, gần hồ hay dự án thiết kế không xanh gian xanh, hồ điều hòa lại được khách hàng săn đón nhiều hơn so với những loại hình khác. Sở hữu một căn hộ “ đắc thủy tài lộc” sẽ mang đến nguồn năng lược dồi dào, phú quý viên mãn. Bên cạnh đó, khi sống gần hồ, gần sông còn đem lại lợi ích tuyệt vời cho sức khỏe mỗi thành viên trong gia đình, đặc biệt là đối với người cao tuổi. Việc tận hưởng bầu không khí trong lành, làn gió tự nhiên, ánh nắng chan hòa sẽ giúp tinh thần sảng khoải, thư giãn sau những giờ đồng hồ làm việc căng thẳng chạy theo cuộc sống đô thị hiện đại nhộn nhịp.

Khi cuộc sống càng ngày càng hiện đại và con người muốn dời xa chốn đô thị
nhộn nhịp, ồn ào nên thay vì đem vị trí là yếu tố đầu tiên để chọn nhà thì giờ đây
con người hầu hết muốn tìm về nơi trong lành để tận hưởng giá trị xanh, chất
lượng sống tốt hơn. Thay vào việc phải đợi đến cuối tuần thì mới có thể thư giãn ở
những không gian thoáng đãng thì giờ đây chỉ cần sở hữu một căn hộ có không
gian xanh xung quanh hay một ngôi nhà gần sông với mức giá vừa phải là mỗi gia
đình đã có thể tận hưởng và trải nghiệm không gian sống xanh mỗi ngày.
Hiện nay trên thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư giá rẻ ở Hà
Nội xuất hiện nhiều dự án dành ra quỹ đất xây dựng không gian xanh rộng rãi như dự án chung cư Mulberry Lane, chung cư EcoLife Capitol, chung cư Gumuda Yên Sở,…đang được cư dân thành phố đặc biệt chú ý.

Tạo không gian sống xanh ngay bên trong căn hộ

Để mỗi khi bước chân vào ngôi nhà của mình bạn được chào đón bởi không khí
trong lành, thoáng đãng, hương thơm cỏ cây dịu mát thì bạn nên trồng thêm cây
xanh bên trong căn nhà. Cây xanh ngoài vai trò trang trí căn nhà thì còn có tác
dụng phong thủy mang đến nguồn sinh khí trong lành cho gia đình. Một vài chậu
cây được kết hợp hài hòa với những đồ nội thất và từng không gian sẽ tạo ra một
không gian thông thoáng, tươi xanh, giúp căn bằng năng lượng, giải tỏa mọi căng
thẳng ngoài xã hội cho mỗi người.

Đối với những căn hộ chung cư thì việc tạo ra một không gian sống xanh giờ đây
đã không còn khó khăn khi mà con người đã biết tận dụng và bố trí không gian ban
công để biến hóa thành không gian xanh, là nơi thư giãn lí tưởng cho gia đình bằng
nhiều chậu cây xanh tươi mát, hoa cỏ rực rỡ sắc màu.

Xem thêm: Mẫu thuẫn về căn hộ giá rẻ cho thuê tại Sài Gòn ngày càng phức tạp

Mẫu thuẫn về căn hộ giá rẻ cho thuê tại Sài Gòn ngày càng phức tạp

Căn hộ giá rẻ cho thuê là một trong những phân khúc được quan tâm rất nhiều. Tuy nhiên thì theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam thì phân khúc này tại TP.HCM đang có những nghịch lý được phản ánh lại rất nhiều.

Căn hộ giá rẻ nhỏ sẽ dễ có lợi nhuận hơn căn hộ lớn

Theo số liệu thống kê mới nhất thì với những căn hộ chung cư cho thuê tầm 1 phòng ngủ, diện tích 45m2 thì thường dễ cho thuê hơn và lợi nhuận cũng sẽ cao hơn tầm 7%/năm, hơn hẳn những căn hộ có 2-3 phòng ngủ 75m2 thì chỉ tầm 5,5%. Nên căn hộ càng to, diện tích rộng thì tỷ suất lợi nhuận sẽ càng thấp. Vì hiện nay đa số người cư dân có thu nhập thấp, nên sẽ thích lựa chọn những căn hộ vừa tầm mà giá thành lại hợp lý thì căn hộ nhỏ sẽ dễ bán hơn.

Lưu ý quan trọng để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất

Vị trí trung tâm thường giá thuê cao

Càng gần trung tâm thì giá thuê nhà lúc nào cũng sẽ cao hơn rất nhiều, đó cũng là vấn nạn hiện nay. Khi người dân thường chỉ muốn thuê nhà giá rẻ, còn khoảng cách thì không quan trọng lắm. Nên thường sẽ có lượng người thuê ít hơn so với những khu vực ngoài trung tâm.

Theo số liệu thì trong khoảng thời gian gần đây thì các dự án cao nhất ở quận 1 được ghi nhân mức thu nhập chỉ từ 5000 USD/tháng, với mức lợi nhuận chỉ có 3-4%/năm, dự án cao nhất cũng chỉ tầm 6%. Nên dẫn đến nhiều nghịch lý khó giải về thị trường bất động sản cho thuê ngày nay.

Quy mô dự án không hợp lý với giá thuê

Theo thống kê thị trường căn hộ chung cư cho thuê tại TP.HCM thì dự án lớn, tiện ích đầy đủ, giá thuê cao nhưng thực tế thì hoàn toàn không đúng với bối cảnh.

Với những căn hộ cao cấp thì thường có cư dân đông đúc sinh sống, chỉ còn lại những căn hộ giá rẻ cho thuê tách biệt, diện tích nhỏ, tiện ích không đầy đủ mà giá thì rơi vào khoảng cao cấp nên thường ít người Việt Nam thuê, chủ yếu là khách nước ngoài.

Căn hộ cho thuê giá cao cung nhiêu hơn cầu

Với những dự án căn hộ giá rẻ cho thuê dưới 1000USD đang có dự tăng trường, chiếm tới 30%. Đang là một nghịch lý so với căn hộ trên mức 1000 USD, nếu trường hợp này cứ tiếp tục xảy ra thì những căn hộ cho thuê giá cao sẽ ế hàng, còn căn hộ giá thấp sẽ rơi vào tình trạng khan hiếm.

Trên là những thông tin nghịch lý của phân khúc căn hộ giá rẻ cho thuê hiện nay,vậy nên hãy thật sự tỉnh táo khi lựa chọn nhà ở cho mình.

Xem thêm: Lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản

 

Lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đang rất HOT hiện nay, với đặc tính nghành nghề mang đến thu nhập rất cao nhưng không phải ai cũng có thể làm được. Tuy nhiên khi đầu tư vào bất động sản không phải là một quyết định sai lầm, sẽ mang đến cho người đầu tư khá nhiều lợi ích. Vậy ngay sau đây hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về những lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản là gì nhé.

Lợi ích khi đầu tư bất động sản

Khi đã quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thì ít nhiều phải có lợi ích mới sẵn sàng bỏ ra vốn để đầu tư, nên sẽ mang đến những lợi ích như:

Lợi nhuận hấp dẫn

Theo số liệu thống kê từ Hội Đồng Quốc Gia các nhà ủy thác đầu tư bđs (NCREIF) thì trong những năm gần đây thị trường bđs luôn có nhiều sự biến đổi, trong đó những nhà đầu tư đã mang lại những lợi nhuận ngày càng tăng trưởng lên tới 8,4%.

Lên kế hoạch tài chính cho việc mua bán nhà đất

Theo các nhà phê bình cho biết do việc giao dịch không thường xuyên nên dẫn đén tình trạng ít biến động, nên thường được đánh giá từ bên tứ ba. Cá giao dịch và đánh giá thị trường không thường xuyên có xu hướng được tính bằng lợi nhuận.

Trong thời gian đầu thì giá trị bất động sản thường thấp hơn giá trị thị trường, nhưng sau thời kỳ cải cách thì giá lại cao hơn giá trị thị trường và lợi nhuận khi đầu tư cũng sẽ cao hơn.

Giá trị tài sản hữu hình cao

Không giống như các loại hình đầu tư khác như trái phiếu hay chứng khoán, bất động sản luôn là một giá trị tài sản có tính hiện hữu cao hơn. Được ây dựng từ gạch đá và có sự vững chắc cao hơn những loại tài sản khác.

Điều này đã hạn chế được phần nào khi đầu tư vào những hiện vật có thật, hạn chế mâu thuẫn giữa người ủy thác hay bất kỳ người đại diện nào.

Đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư

Khi đầu tư vào bất động sản bạn không phải là ở một daanh mục duy nhất. Mà ở đây sẽ đa dạng danh mục từ đất nền, căn hộ chung cư, nhà ở,… nên có thể tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng, có thể giúp làm giảm biến động đầu tư danh mục mà lợi nhuận sẽ cao hơn.

Thu nhập ổn định

Theo nhiều nguồn cho biết thu nhập của những người đầu tư bất động sản luôn đứng đầu trong top người có thu nhập cao. Ngoài mức lương cứng đặt ra thì khi đầu tư thành công một dự án sẽ có được % hoa hồng từ dự án đó, có thể lên đến vài trăm triệu hoặc cả tỉ đồng. Lợi nhuận hoàn toàn cao hơn rất nhiều so với các loại hình đầu tư dạng tài sản khác.

Thu nhập luôn ổn định khi đầu tư bất động sản

Rủi ro khi đầu tư bất động sản

Nhược điểm lớn nhất khi đầu tư vào một dự án bất động sản là tính thanh khoản kém, gây ra rất nhiều khó khăn trong việc chuyển đổi tài sản thành tiền mặt và ngược lại.

Không giống như các loại đầu tư khác có thể nhận được tiền chỉ trong 1 lần giao dịch, nhưng với bất động sản thì phải chờ đợi khá lâu, đến khi người mua nhà nhận dự án rồi giao dịch thành công mới nhận được tiền, ít nhất cùng phải cả tháng trời.

 

 

 

Top 5 chung cư Hà Nội được săn đón trong năm 2017 ở quận Nam Từ Liêm

Thị trường bất động sản năm 2017 ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của ở phân
khúc căn hộ chung cư với hàng loạt các dự án được các chủ đầu tư thực hiện chuẩn
bị bung hàng. Nguồn cung căn hộ chung cư được phát triển nhiều nhất phải kể đến những
dự án chung cư ở Hà Nội nằm trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Dưới đây là Top 5
chung cư được săn đón nhiều nhất năm 2017.

Bất động sản quận Nam Từ Liêm sôi động từng ngày

Trong những năm trở lại đây, cư dân thủ đô đang chứng kiến sự tăng trưởng không
ngừng của thị trường cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Minh chứng được thể hiện ở tốc độ
phát triển đô thị, cơ sở hạ tầng, giá bất động sản tăng nhanh, nhiều dự án vẫn còn
đang được tiếp tục xây dựng góp phần xây dựng bộ mặt mới của quận Nam Từ
Liêm. Vậy nguyên nhân do đâu khiến nơi đây sôi động đến thế?

Quỹ đất đắc địa rộng cùng điều chỉnh quy hoạch chuẩn

Quận Nam Từ Liêm được coi là trung tâm hành chính mới, nhiều công trình trọng
điểm đều được xây dựng trên địa bàn của quận từ SVĐ Quốc gia Mỹ Đình, Trung
tâm hội nghị quốc gia,…đến các công trình kiến trúc phục vụ đời sống của nhân
dân như Tổ hợp trung tâm thương mại cao cấp The Manor – The Garden, Keang
Nam, Big C Thăng Long,…đem đến nhiều tiện nghi, hứa hẹn là vùng đất để mọi
người an cư lâu dài.

Các dự án xây dựng căn hộ chung cư tại Long Biên

Hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển

Những năm gần đây, cơ sở hạ tầng giao thông của quận Nam Từ Liêm đang ngày
càng được cải thiện và đầu tư. Hàng loạt hệ thống giao thông đã được kết nối đến
trung tâm nội đô như Đại lộ Thăng Long, Đường 32, … đặc biệt là tuyến đường sắt
trên cao số 05 chạy qua địa bàn quận giúp cư dân di chuyển dễ dàng hơn rất nhiều.
Chung cư cao cấp Hateco Apollo
Là một dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp được xây dựng ở khu đô thị Xuân
Phương, quận Nam Từ Liêm bởi chủ đầu tư bất động sản uy tín Hateco.,JSC. Sở
hữu nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai cực tốt cùng như đồng bộ về cơ sở
hạ tầng, tiện ích, chung cư Hateco Apollo sẽ đem đến không gian sống chất lượng,
hạnh phúc cho người dân.

-Quy mô gồm có 3 tòa chung cư 25 tầng, 120 căn biệt thự.
-Diện tích căn hộ thiết kế đa dạng từ 51 -69m2 điển hình có 2-3 phòng ngủ.
-Mức giá: trên 20 triệu/m2.
-Dự kiến bàn giao: Quý II/2019.

Trung tâm của Mỹ Đình với dự án chung cư Mỹ Đình Plaza

Tọa lạc ngay mặt đường Nguyễn Hoàng, đối diện với bến xe Mỹ Đình, vị trí đắc
địa trung tâm của Mỹ Đình, chung cư giúp cư dân dễ dàng kết nối với các quận
như Cầu Giấy, Thanh Xuân,…
-Chủ đầu tư thực hiện dự án: Công ty CP đầu tư địa ốc Mỹ Đình – PCCC1
-Diện tích căn hộ: từ 75-118m2 với thiết kế hiện đại, đa dạng 2-3 phòng ngủ
-Mức giá: từ 37 triệu/m2
-Giao nhà quý II/2018

Biểu tượng khu đô thị xanh Thủ đô – An Bình City

Với ý tưởng xây dựng một khu đô thị xanh trong lòng thành phố Hà Nội nhộn
nhịp, tấp nập, chủ đầu tư bất động sản uy tín Công ty CP Xuất nhập khẩu
Geleximco đã đầu tư tỉ mỉ thiết kế dự án mang đến nhiều không gian xanh cho cư
dân.
-Dự án chung cư An Bình City có quy mô gồm có 8 tòa tháp cao 28 và 35 tầng với
tổng số căn hộ lên đến 2732 căn.
-Diện tích đa dạng từ 72 -114m2 có 3 phòng ngủ.
-Mức giá: 27 triệu/m2
-Dự kiến bàn giao: Quý IV/2017

Thắp tương lai bền hạnh phúc cùng chung cư HD Mon City

Là một dự án cao cấp được chủ đầu tư Địa ốc Hải Đăng thực hiện tích hợp hệ
thống hạ tầng khuôn viên cây xanh trong lành, mát mẻ, hệ thống giao thông khu

vực thông thoáng, thuận tiện giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến các khu vực Mỹ
Đình, Cầu Giấy,…

Tình hình phát triển căn hộ chung cư ở Long Biên

-Quy mô dự án có 2.128 căn hộ cao cấp ở 5 tòa chung cư cao từ 27-45 tầng và 90
lô biệt thự liền kề.
-Mức giá: Từ 31 triệu/m2
– Diện tích căn hộ: 52-86m2
-Dự kiến bàn giao quý II/2017

Cuộc sống bền vững trong chung cư Goldmark City

Với địa thế đắc địa gần đường Hồ Tùng Mậu và không gian mở rộng rãi, dự án
chung cư Goldmark City đã mang đến cho cư dân một không gian sống tuyệt vời
nhất. Đặc biệt là tuyến đường giao thông thoáng đãng đã thu hút một lượng lớn
khách hàng quan tâm.
-Diện tích căn hộ: 74-172m2
– Mức giá từ 24,5 – 34 triệu/m2
Trên đây là một số dự án chung cư chất lượng ở quận Nam Từ Liêm đang được
nhiều khách hàng đánh giá cao cũng như săn đón với mong muốn sở hữu căn hộ
với những giá trị tuyệt vời nhất.

Xem thêm: Thủ đoạn lừa đảo bất động sản ngày càng tinh vi hơn

Thủ đoạn lừa đảo bất động sản ngày càng tinh vi, làm sao để tránh?

Trong những năm trở lại đây, khi thị trường bất động sản nhộn nhịp trở lại đã kéo
theo nhiều vụ lừa đảo nhà đất khiến nhiều người khốn đốn, mất tiền oan. Đáng chú
ý là những tội phạm trong lĩnh vực này đang diễn ra khá phổ biến ở các thành phố
lớn và ngày càng có nhiều thủ đoạn tinh vi khiến người dân không lường trước
được.
9 năm về trước, cư dân Hà Nội đã chứng kiến vụ việc công An thành phố khám
phá ra dự án chiếm đoạt 28 tỷ đồng trong giao dịch mua bán nhà tại dự án 58 Kim
Mã, quận Ba Đình với người chủ mưu Cao Thái, lĩnh mức an chung thân. Vụ án
này được coi là vụ án đầu tiên và lớn nhất cả nước trong thời gian đó về một loại
tội phạm mới hoạt động trên lĩnh vực này. Từ đó đến thời điểm hiện nay trên địa
bàn Hà Nội đã có 350 vụ án lừa đảo bằng thủ đoạn trên được xử lí đã cho thấy thực
tê về thị trường bất động sản Hà Nội, sự xuất hiện về tội phạm trong lĩnh vực này
càng càng nhiều và sử dụng nhiều thủ đoạn xảo quyệt, tinh vi.

Dự án “ma” và những cú lừa bạc tỷ tinh vi

Tội phạm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản nhà đất, bất động sản có rất nhiều mưu mô,
thủ đoạn tinh vi. Từ việc kiên trì để làm quen với người lạ, quảng cáo hình ảnh nổi
bật của bản thân với việc tung tin đồn hấp dẫn về các dự án không có thật khiên
nhiều người dân nhẹ dạ cả tin đem tiền đưa cho chúng đã tạo nên một quy trình đầy
nghệ thuật. Với việc sử dụng những dự án “ma” đã cho thấy thủ đoạn lừa đảo của
chúng ngày càng đa dạng hơn đã khiên cho nhiều người sập bẫy, mất tài sản.

Những lưu ý khi vay vốn để mua nhà

Sau khi tạo dựng ra một dự án bất động sản “ ma” lúc này các đối tượng mới tìn
mọi cách để móc nối, chiêu dụ khách hàng đến với dự án này. Thông qua nhiều
mối quan hệ được hình thành trước đó, chúng đã tiếp cận lôi kéo, đặc biệt là hình
thức thông qua những người có ảnh hưởng đến người khác, có độ uy tín cao để
chiêu dụ càng nhiều khác vào hệ thống dự án này. Đây được coi như sự phát triển
của mô hình “ đa cấp” bất động sản.
Đáng chú ý trong thời gian này là vụ lừa đảo tại công ty Sàn Bất động sản Việt
Nam. Những dự án nằm trên giấy, được hình thành trong tương lai, một nhóm đối

tượng đã thông đồng với nhau để gãi bẫy khách hàng chiếm đoạt số tiền lên tới 700
tỷ đồng.
Hay điển hình cho vụ án về dự án ma: Tháng 7/20111, Công Anh Hà Nội đã thực
hiện lệnh bắt giam đối với ông Nguyễn Hữu Trọng, Chủ tịch Hội đồng quản trị
kiêm Tổng giám đốc công ty CP Thương mại quốc tế Galaxy BĐS Việt Nam với
hành vi sử dụng giấy tờ giả mạo để lừa chiếm đoạt tài sản trong việc bán nhà chia
lo bán đất tại dự án không có thật, không có trong quy hoạch mang tên “ Khu dân
cư chất lượng cao Galatics BSG.” ở quỹ đất C12-1 Khu đô thị Nam Trung Yên.
Theo các chuyên gia phân tích loại tội phạm này cho rằng tội phạm lừa đảo, chiếm
đoạt bất động sản hoạt động phổ biến ở các khu đô thị, thành phố lớn với các thủ
đoạn ngày càng trắng trợn. Nó được ví như hiệu ứng Domino bởi hậu quả nghiêm
trọng mà nó gây ra không chỉ đối với nhiều người mà còn với nhiều gia đình. Nếu
những vụ lừa đảo về việc làm, xuất khẩu lao động,…người dân mất tiền với con số
ít thì những vụ lừa đảo bất động sản đã khiến nhiều gia đình tan nát, vợ chồng ly
tán, nợ nần chồng chất trong thời gian dài.

Làm sao tránh khỏi các thủ đoạn lừa đảo trong bất động sản?

Nhìn nhận dưới góc độ pháp lý, Luật sư Phạm Văn Phất đại diện Văn phòng luật
sư An Phát Phạm đã cho rằng: “ Theo luật kinh doanh giao dịch nhà ở tại các dự án
phát triển nhà thì đều phải được thông qua sàn giao dịch bất động sản. Quy định
này sẽ bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, tránh thất thoát tiền bạc, đảm bảo tính
minh bạch của thị trường bất động sản”.
Vì vậy để tránh bị lừa nên giao dịch bất động sản qua sàn. Đây là nơi thay mặt nhà
đầu tư để kiểm chứng, đảm bảo dự án có đầy đủ pháp lí, điều kiện kinh doanh thì
mới đưa lên sàn cho khách hàng.

Lựa chọn một chủ nhà đầu tư bất động sản uy tín

Để tránh nhiều dự án “ ma” thì người dân nên chọn những dự án có đầy đủ thủ tục
pháp lí, kiểm tra quy hoạch dự án thông qua Sở tài nguyên và môi trường khu vực
có dự án bất động sản mà khách hàng giao dịch trước khi thực hiện giao dịch.
Đồng thời nên kí hợp đồng rõ ràng, không kí hợp đồng viết tay.

Bên cạnh đó, một dự án nhà ở cũng cần có đầy đủ các thủ tục giấy tờ: Dự án xây
dựng nhà ở được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép cấp xây dựng,
giấy chứng nhận hoàn tất đền bù, giải phóng mặt bằng, hợp đồng chuyển nhượng
dự án từ chủ đầu tư chính. Vì vậy, trước khi đầu tư dự án, khách hàng nên đòi hỏi
những giấy tờ pháp lí trên.

Xem thêm: Mua chung cư giá rẻ ở quận Long Biên có nên không?

Mua chung cư giá rẻ ở quận Long Biên có nên không?

Dù không sôi động và “ sốt nóng” như nhiều thị trường bất động sản ở cửa ngõ
Phía Tây Hà Nội hay các quỹ đất vàng trung tâm Thủ đô thì hiện nay thị trường
quận Long Biên cũng đang dần nóng lên với sự phát triển của nhiều căn hộ chung cư giá
rẻ.
Tuy nhiên với vị trí của quận nằm xa trung tâm thành phố, vùng kinh tế trọng điểm
đã khiến nhiều người lo ngại về di chuyển giao thông. Và cũng không ít gia đình
trẻ ưa thích chung cư nơi đây với thiết kế không gian xanh trong lành cùng mức giá
vừa túi tiền. Vậy nói chung có nên mua chung cư giá rẻ ở quận Long Biên không?
Những lợi thế phát triển bất động sản của quận Long Biên.

Tình hình phát triển căn hộ chung cư ở Long Biên

Trong những năm trở lại đây, quận Long Biên đã và đang đổi mới từng ngày,
khoác lên mình chiếc áo mới cùng diện mạo mới. Góp phần thay đổi bộ mặt mới
cho quận là hàng loạt các dự án bất động sản chất lượng, hiện đại và nhiều hệ
thống hạ tầng được xây dựng. Nổi bật là hàng loạt các cây cầu trên sông Hồng đã
rút ngắn khoảng cách của quận Long Biên đến nội thành và các khu đô thị mới
Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom Village,…
Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống giao thông hạ tầng kết nối Long Biên với các
quận nội thành đã khiến bất động sản nơi đây dần tăng nhiệt. Chính môi trường
sống trong lành, môi trường sống lí tưởng trên quỹ đất rộng rãi là “ mồi câu” hấp
dẫn nhất đối với cư dân. Bên cạnh đó với chất lượng sống ổn định, mức giá vừa
phải, khu vực có mức thanh khoản cao đã góp phần thu hút thêm khách hàng có
nhu cầu thực về với Long Biên, đặc biệt là gia đình trẻ.
Có thể kể đến nhiều dự án nổi bật ở khu vực này như: dự án Vinhomes Riverside –
khu đô thị mới hiện đại đẳng cấp do “ ông lớn” Vingroup thực hiện, khu đô thị sinh
thái Ecopark, dự án khu đô thị Đặng Xá, Siêu thị AEON Mall,..

Một số dự án chung cư giá rẻ sắp bung hàng ở quận Long Biên

+ Dự án chung cư Home Land: Nằm trên lô đất NO23 phường Thượng Thanh,
quận Long Biên, Hà Nội với mức giá 18 triệu/m2 là quần thể đa dạng bao gồm khu
dân cư, sinh thái và trung tâm thương mại, trường học,…nơi mà cư dân tìm thấy
mọi điều cần thiết trong cuộc sống.

+ Dự án chung cư Ecohome Phúc Lợi: Tọa lạc ở Ô đất CT1 KĐT Việt Hưng,
phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội, là một trong những dự án triển khai áp
dụng hệ thống chứng chỉ xanh EDGE đem đến giải pháp xanh cho công trình, tạo
không gian sống trong lành cho cư dân. Bên cạnh đó, dự án sẽ được kế thừa nhiều
tiện ích vượt trội từ khu đô thị mới Việt Hưng. Dự án được mở bán với mức giá 18
triệu/m2.

Các dự án xây dựng căn hộ chung cư tại Long Biên

+ Dự án chung cư Happy Star Tower: Tọa lạc trên khuôn viên với diện tích rộng
của khu đô thị Việt Hưng, dự án sẽ mang đến nhiều làn gió mới, đưa những căn hộ
hiện đại, giá tốt, không gian sống tuyệt vời của ánh sáng thiên nhiên đến với những
gia đình trẻ. Mức giá bán ưu đãi từ chủ đầu tư: 18 triệu/m2.
Với tất cả những ưu điểm của quận Long Biên cùng chất lượng của nhiều dự án
chung cư giá rẻ đang có mặt trên thị trường này đã đem đến câu trả lời có cho câu
hỏi “ Có nên mua chung cư giá rẻ ở quận Long Biên không?”

Xem thêm: Những lưu ý cần quan tâm khi đi mua nhà đất

Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định vay tiền mua nhà

 

Đa số tình hình hiện nay khi đi mua nhà, căn hộ chung cư, nhà đất,.. thường không thể tránh khỏi tình trạng mua trả góp hay vay vốn để chi trả.  Vì đa số hiện nay người dân Việt Nam thường nằm trong mức có thu nhập kinh tế thấp, mà thị trường bất động sản về nhà ở, căn hộ chung cư, đất đai,.. thì lên cao nên khiến nhiều người bắt buộc phải vay vốn thì mới có thể sở hữu được một căn hộ cho riêng mình. Tuy nhiên thì để vay vốn, trả góp mà không xảy ra các rủi ro thì nên lưu ý một số thông tin dưới đây.

Khi vay vốn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà

Khi mua nhà đất, căn hộ chung cư thì cần phải suy nghĩ và xem xét thật kỹ về yếu tố tài chính, đặc biệt khi về tài chính ngoài mức tiết kiệm riêng của bạn và muốn vay vốn để góp vào mua nhà thì nên vay chiếm khoảng 30-50% giá trị ngôi để có thể tránh rủi ro tốt nhất, giúp người mua tránh được áp lực về kinh tế sau khi mua nhà.

Những lưu ý khi vay vốn để mua nhà

Vì khi vay vốn trên mức 50% giá trị ngôi nhà thì người mua nhà sẽ dễ bị chịu áp lực về lãi xuất, chi phí phát sinh trong cuộc sống, … nên sẽ dễ dẫn đến tình trạng khủng hoảng kinh tế.

Chú ý đến mức lãi xuất ngân hàng khi vay vốn

Nếu quyết định vay vốn ngân hàng thì nên lựa chọn mức lãi xuất hợp lý, chỉ khoảng 7-8%/năm ở 1 năm đầu tiên, nhưng sau thời gian 1 năm thì tùy vào từng ngân hàng thì mức lãi xuất này sẽ tăng lên từ 3-4%.

Vậy nên khi vay vốn ngân hàng thì cần phải tham khảo các mức lãi xuất từ các ngân hàng khác nhau để có thể tìm được mức chi trả hợp lý trong thời gian dài.

Duy trì mức thu nhập kinh tế hàng tháng

Khi đã quyết định vay vốn ngân hàng, thì bạn phải đảm bảo rằng mức thu nhập kinh tế của bạn phải đều đặn hàng tháng, để có thể chi trả chi phí sinh hoạt hằng ngày và lãi xuất ngân hàng khi mua bán nhà đất.

Cũng như khi vay vốn thì từ phía ngân hàng hay người cho vay cũng cần phải điều tra và xem xét mức thu nhập hàng tháng của bạn là bao nhiêu, có cơ sở để chi trả lãi xuất không thi họ mới xem xét cho vay.

Có thể bàn bạc thêm với người thân, gia đình những phương án hợp lý về kinh tế, tăng thu nhập để có khả năng chi trả lãi xuất và nợ gốc.

Lên kế hoạch về các mức phải chi trả kèm theo lãi xuất

Trước khi có ý định mua nhà, vay vốn mua nhà thì nên vạch ra rõ ràng các mức chi phí phải chi trả là bao nhiêu, trong đó bao gồm cả tiền chi trả lãi xuất hàng tháng, chi phí sinh hoạt hằng ngày, ăn uống, phát sinh,… từ đó có thể lên kế hoạch chi tiêu và tăng mức thu nhập hàng tháng mới có thể tránh được những rủi ro về kinh tế sau này.

Lên kế hoạch tài chính cho việc mua bán nhà đất

Vậy trên là một số thông tin về các lưu ý khi quyết định vay tiền để mua nhà, hi vọng những thông tin trên đã giúp mọi người hoạch ra những chiến lược cụ thể, phù hợp để có thể tránh được những rủi ro về tài chính cũng như sở hữu được một ngôi nhà mơ ước.

Xem thêm: Để phòng chống cháy nổ chung cư người dân nên biết những điều này